新西兰房地产失去引擎,2026新西兰通胀却在飙!新西兰统计局数据显示,截至今年2月的12个月内,全国新建住宅许可总量为37.534套,同比增长11.7%,延续了近期的复苏势头。其中2月单月发放3.168套许可,较去年同期增22.9%。从住宅类型看,公寓许可增幅最为显著,同比增长34.3%至2.467套,扭转了此前连续两年下滑的局面。
新西兰房地产失去引擎
独立住宅仍是最主要类型,全年获批17.089套,联排别墅及单元为16.303套。退休村单元则表现低迷,许可数量与上一年度基本持平。截至2月的一年中,获批住宅建筑工程总价值(不含土地)达170亿新西兰元,同比增长10.5%;包含非住宅建筑在内的全部建筑工程总价值为287亿新西兰元,增幅6.3%,为连续两年下滑的行业带来积极信号。待售房源创11年新高,市场从火热转平稳。
房地产网站Realestate.co.nz报告显示,3月新增挂牌房源12.055套,环比微降1.6%,与去年同期基本持平。但网站待售房源总量升至37.638套,创下自2015年3月以来的最高水平,表明买方市场在传统旺季持续稳固。与此同时,全国平均要价从2月的898.677新西兰元降至887.162新西兰元。北岛中部含陶波、丰盛湾及南地等地区降幅显著,仅北地、科罗曼德尔等少数地区要价上涨。房价微幅波动,中东局势增添不确定性。
根据Cotality房屋价值指数,3月全国住宅价值中位数为802.599新西兰元,环比微涨0.17%,同比下降1.26%。主要中心城市表现分化:奥克兰与陶朗加中位数持平,汉密尔顿与惠灵顿均微跌0.1%,而基督城与达尼丁分别上涨0.6%和0.7%。目前全国中位数仍较2022年初峰值低17.1%。
受中东战争及全球石油危机影响,新西兰房地产市场在2026年3月呈现“几乎如煎饼般平稳”的走势,同时经济学家大幅下调房价预期,并警告通胀飙升可能迫使储备银行年内再次加息。
根据Cotality发布的最新房屋价值指数,3月份全国住宅价值中位数为802.599纽元,环比仅微涨0.17%,同比下降1.26%。尽管连续两个月出现小幅上涨(2月涨幅为0.2%),但当前中位数仍比2022年初的市场峰值低165.734纽元(跌幅17.1%)。南北岛中心城市表现分化:奥克兰和陶朗加中位数环比持平,汉密尔顿和惠灵顿均下跌0.1%;而南岛的基督城上涨0.6%,达尼丁上涨0.7%。
2026新西兰通胀却在飙!
Cotality NZ首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示,连续两次上涨可能预示趋势转变,但增幅极其有限。他指出:“伊朗冲突给一切蒙上了一层额外的不确定性。”自2024年年中以来,尽管抵押贷款利率下降、经济初步复苏,房市价值仍然反应迟滞。戴维森认为,缺失的关键在于信心——在近期冲突和燃料价格飙升的背景下,短期内住房市场情绪或价值很难大幅回升,未来经济和房市将面临一段考验期。
与此同时,BNZ首席经济学家迈克·琼斯在其《房地产脉搏》报告中发出更严厉的警告。琼斯表示,中东冲突的持续加剧迫使该行重新调整宏观经济预测,目前面临“经济疲软、通胀加剧、劳动力市场复苏延迟以及抵押贷款利率略有上升”的局面。净移民增加虽有相反效果,但总体对住房需求的影响显然是负面的。因此,BNZ将今年房价通胀预期从此前的+2.0%大幅下调至“持平”。
琼斯坦言,当前不确定性使任何预测都“非常不合适”,其预测或许最终被证明是乐观的。但如果大致准确,通胀飙升仍将导致经通胀调整后的实际房价在2027年年中左右下跌,届时将回落至2016年末的水平,比2021年峰值低30%。在货币政策方面,BNZ预计新西兰储备银行将在今年下半年两次提高官方现金利率:9月加息25个基点,12月再加息一次。该行预测第二季度通胀率将同比飙升至4.3%的峰值,并在年内保持在3%以上。浮动抵押贷款利率预计从第三季度开始上升,到年底达到6.0%至6.5%的较高水平。
Cotality首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示,尽管连续两个月小幅上涨可能预示趋势转变,但增幅微弱,且“中东冲突给一切都蒙上了一层额外的不确定性”。
新西兰房地产失去引擎,2026新西兰通胀却在飙!他认为,抵押贷款利率下降与经济复苏初期阶段尚未有效提振市场信心,近期油价急升将进一步抑制住房情绪,未来房地产市场仍将面临考验。
