据网上房地产数据,10月26日,上海二手房(含商业)成交量再次破千套,共计成交套数1301套,创下年内第二高。
据安居客上海监测,截至10月26日,10月上海二手房成交量已经四度破千套大关,成交总量已突破2万套,达20028套。年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。
据网上房地产数据,10月26日,上海二手房(含商业)成交量再次破千套,共计成交套数1301套,创下年内第二高。
据安居客上海监测,截至10月26日,10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关,成交总量已突破2万套,达20028套,比9月同期上涨52.3%。
由此,10月也成为今年3月、6月、7月之后,年内第四次突破20000套的月份。从单日成交情况而言,年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。
据安居客测算,10月还剩5天,按整月日均770套的成交数据预估,月成交总量有望达2.4万套;按节后日均成交942套预估,月成交总量将近2.5万套。
从当前的趋势来看,上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼,成交量屡创新高。业内认为,这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度,也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。
58安居客研究院院长张波表示,上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松,尤其是非本市户籍,只要满足1年社保或个税,就能在外环外买房,对于潜在需求转化起到了直接作用;另一方面增值税免征年限“5改2”,大大降低了交易成本,这对于换房需求的拉动明显。
根据上海市房地产交易中心监测的新政实施后三周的情况来看,“沪七条”扩容需求开始入市。监测数据显示,新政实施以来,外环外一手住房项目预订成交中,“沪七条”扩容需求预订成交占10%左右。10月以来,“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%。
业内表示,新政影响下,上海楼市的信心正在逐步恢复,购房者的入市态度积极。加之近期一系列利好政策的支持,市场需求得到了有效释放,对成交量的增长起到了积极的推动作用。
业内表示,从上海新房市场来看,市场的分化程度依然较高,市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注,一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在,尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置,以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求,尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定,并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强,进一步强化了改善需求入场的信心。
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